房闹、强签补充协议以及昆盛肖邦案例 | 谈谈楼市中的孰是孰非

农历年关，杭州楼市真闹腾。

减配、维权、房闹.....甚至还有欺诈行为，各种冲突和争执不断。当然有的是特例，有的是普遍现象了。

孰是孰非？我来谈谈看法，不一定讲得对，就当是和大家探讨了。

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情况一：

关于精装修减配引起的房闹

这个事儿，其实大家都有错。

但你说是购房者的错，购房者接受不了，你说开发商的错，开发商又好委屈，剩下那个说不得。

但柿子捡软的捏，特定时期就一边倒的变成了开发商的错。但总还是有道理可说的。

如果开发商把约定好的东西偷工减料，那肯定是开发商的错，这个闹一定是有理的！

其他类似开发商约定不详细的情况，就不存在谁对谁错了。开发商和购房者比的是谁****（此处略去四字）。

这些所谓的装修费用中，有多少是装修费用，有多少是因为限价，补给开发商利润甚至成本用的，买房的时候，大家不都是默认的吗？

当初预期买入的新房和二手房差价30-50%，所以装修那些都是小钱，无所谓了。现在发现差价好像只剩下10%不到了，心里那个不爽啊。

还有一种，别人楼盘一闹，白墙变抛光砖上墙了。那我们闹了是不是也会有呢？不闹不是我们吃亏了吗？这种想法的也大有人在。

别以为我说了这个就是帮开发商说话。开发商也是一样的问题，向来喜欢欺负老实人。

这么多年了，购房者和开发商从来没有站在公平对等的地位上过。哪怕行情再不好的时候，购房合同也从来没让人带回去仔细阅读的说法，合同你买房的时候能改吗？

要么签，要么走。

所谓的双方约定，就是一方给出模板，另一方闭着眼睛签。真有找到开发商错处闹成功的，大都也私下解决了，不太可能普惠大众。

所以从整个楼市那么多年的大局来看，吃亏的一直是购房者。但从目前这一批房闹中来看，胡闹的购房者也有不少。

不然也不会有些闹了被抓进去的。

建议大家闹就别闹了，理性一些，拿着合同约定和开发商们好好谈，开发商做得不好的，自然应该改正。

大家该争取的争取一下，不要太过一般也能取得成果。

拍地的时候市场经济，买房子的时候计划经济，维权精装修的时候，又要市场经济了，开发商们倒也是有点无所适从。

真正要解决根源问题，恐怕还是要从制度上入手，制度更完善、执行更严格才有可能减少争执，让双方都满意。

情况二：

关于额外签订补充协议的问题

类似的事情，这几年都发生不少了，网上的文章也很多，那些已经有的观点我就不重复了。只讲一些个人的看法。

额外签订补充协议表面上看是开发商提了不合理的要求，背后其实是买卖双方互相严重的不信任。

其实合同之外签订补充协议的楼盘不要太多哦，大部分补充协议对开发商来说是想着规避一些风险。

尤其是现在，买了房的有几个楼盘不维权的啊？有不少维权的点也都提得刁钻古怪的。开发商往往也想预防一下后续可能会发生的麻烦。

而购房者们不愿意签额外的补充协议就更容易理解了。一则原先没有约定，额外增加的部分应该协商解决，而不是无条件服从。

二则房子都才刚交易呢，就设定各种条件，那后面会不会有其他问题呢？这肯定把老百姓给吓住了呀。

越是这样防着对方，越是互相抓住小辫子不放，陷入一种恶性循混。

有点冤冤相报何时了的意味。

但一般购房者也都闭着眼睛签，其实不光是补充协议的问题，购房合同也一样，说是双方协商，其实也都是单方面给出，另一方只有选择签或者不签的，哪里会给你修改的机会呢？

不过大家不用太担心。因为在我们国家，不合法、不合规、不合理的条款或者合同，本身就是无效的。所以大胆的签，开发商们也做不出太出格的事。

真要有事，还有主管部门管着呢。除了资金链断掉烂尾的那种以外，其他都没什么好担心的，翻不出大浪来。

有时候开发商搞额外的协议更多像是自己求个心安，心里有谱的购房者其实一点也不担心，秋后一样可以算帐。

情况三：

昆盛肖邦的案例

这个案例告诉大家一件事，什么都有风险。

收益和风险是并存的，往前冲的时候不要光看到钱，还要看到最坏的结果。

这个道理和P2P是一样的，你想着高额回报的利息，别人看中的是你的本金。

同样道理的还有天地合装修的事件。

小道消息也说一个，不负责是否真实。

这个房子都是通过熟人内部交易的，中间似乎还有点茶水费之类上不得台面的事儿。被某些付了钱内部价格拿到房源，但心里又气不过的人告到有关部门了。于是就扣住不准交易了。

媒体一曝光，违规的那位想出了这招利用被害群众向扣住不准交易的部门施加压力的阳谋。借着大家闹一闹，施加点压力，特事特办，把房子给卖了再说。

接下去很可能为给那些被害群众解决实际困难，真把事儿给做了。违规收的茶水费肯定是要退还的，算是各退一步吧。

这招挺损的，相关部门应该是一肚子的火吧。

以上别当真，就是个段子。

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我不想站在什么道德制高点来讲大道理，只是把一些简单的理说说清楚。

很多事情本身也没有什么对错，作为普通老百姓来说，能过得去，别把人欺负到家，也都是多一事不如少一事的心态。

无论什么争执，大家心平气和的坐下来谈谈，总是能解决问题的。

普通百姓最善良不过了，应该，也必须善待啊！

接下去我会推出一个全新的栏目，保持一点神秘感，大家期待一下吧。

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